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Las zonas de mayor interés para invertir en Florida son aquellas que están viviendo una transformación y desarrollo innovador, donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad después de la pandemia y a las necesidades de las personas hoy.

Nexo Residences, residencias para disfrutar y alquilar

Las zonas de mayor interés para invertir en Florida son aquellas que están viviendo una transformación y desarrollo innovador, donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad después de la pandemia y a las necesidades de las personas hoy. “Ahora existen en el mercado áreas y productos que se acomodan muy bien al perfil y al modelo de compra de los colombianos”, reveló Edgardo Defortuna, presidente de Fortune International Group.

North Miami Beach es una de esas zonas. Aquí se encuentran el proyecto Nexo Residences, desarrollado por Fortune, en el que se redefinen las reglas de la vida residencial, pues a diferencia del modelo convencional fue diseñado para vivir una experiencia personal más intensa, manejable y auténtica, con una flexibilidad total en el alquiler al incluir rentas sin tiempo mínimo, por temporadas o a largo plazo.

Son 15 pisos y 254 residencias de lujo, desde estudios a tres habitaciones totalmente amueblados, con precios desde los 600.000 dólares, y townhomes de tres y cuatro habitaciones, dotados con dispositivos de alta tecnología que permiten el acceso con llave de control remoto, traen casilleros de autoservicio para paquetes y portal para manejo de viviendas inteligentes.

El proyecto tiene innovadoras amenidades como un centro tecnológico con cafetería y centro de negocios, plaza y parque infantil, parqueadero para bicicletas, estaciones de carga para vehículos eléctricos, gimnasio, piscina y terraza estilo centro turístico, y dos piscinas de spa, entre otros. “Además, desde Nexo Residences identificamos que se imponen zonas atractivas tanto para viajeros de negocios como de placer, cercanas a sitios de interés como universidades, centros comerciales, restaurantes de moda, oficinas y lugares de entretenimiento”, precisó Defortuna.

Otro de los atractivos es que Nexo Residences acompaña a los inversionistas a tramitar los beneficios del programa EB-5, que permite obtener en el mediano plazo la residencia permanente en Estados Unidos.

Even in this turbulent market, the firm is not slowing down. Case in point is the project branded after Casa Tua, a popular Italian culinary concept that hails from the Magic City. First pitched as a 70-story condo tower geared toward short-term rentals, Fortune in March filed plans to build a development that would feature offices, more condos, and — at 930 feet tall — become one of the tallest buildings in Miami.

Defortuna sat down with Commercial Observer in April to discuss his latest projects, a
$500 million condo takeover in Miami Beach that did not work out, and the state of the Miami market.

This interview has been edited for length and clarity.

Commercial Observer: How did you get into real estate?

Edgardo Defortuna: I moved here when I was 23 — like everything else, almost by accident, in the sense that my sister wanted to come here to study to become a medical doctor. My dad convinced her to never go by herself, so she convinced me to come for three months. I’m still waiting for me to come back.

I saw the opportunity to target the Latin American market. Nobody was really focused on it at the time. I realized that people from South America weren’t properly served. I teamed up with lawyers and bankers to make the purchase and selection easy for them and structure it the right way.

How would you say the profile of the Miami condo buyer has changed since you moved here?

It was 60/40 foreign-domestic or 70/30 depending on which location and the project, always the majority being South American, especially for the new product. Since COVID, it’s now more 50/50 or even 60/40 on the other side. For the Ritz-Carlton project we’re doing in Pompano Beach, it’s 85 percent domestic.

For foreign buyers, the developments were more investor-driven. Domestic buyers usually seek primary homes for families. But there are many people like me, who have been living in the U.S. Am I a Latin buyer or an American buyer?

You have a bunch of projects in the pipeline. How’s financing going?

Banks have also seen that the pipeline of multi-
family projects has somewhat diminished because of higher interest rates and higher construction costs. That makes the numbers significantly tighter. The big hedge funds and people that love to call these assets for ego purposes have somewhat disappeared from the market.

So the condominium financing is more attractive for some of the banks that understand. They look for experience, pre-sales, a concept they like, and they see if the strength of the sponsorship in terms of capital is as committed as them.

I was pleasantly surprised. Last month, two banks called me and said, “Don’t forget us, because we’re in the market.” The reality is that banks have to place, so they’re just trying to choose the better projects.

Have you secured any loans recently?

We don’t have construction loans — not because the banks aren’t there, but because we don’t have the costs tied up. Some of the prices are totally out of mind.

Can you talk about your partnership with Casa Tua, a popular Italian concept originally from Miami?

We thought that being in the heart of the financial district we should have a building that is the city’s amenity. I told Miky [Grendene, co-founder of Casa Tua] that we should try to do something on my site that has a lobby that is inviting and is open to the public, that can create traffic for the younger crowd that’s coming to Brickell.

Miky came up with the concept of a market in the lobby that has breakfast and is open 24 hours. There will be an area for people to sit down. It won’t feel like the lobby of the condominium.

In 2018, you completed the Jade Signature, which was designed by Herzog & de Meuron. How was it like working with the star architects?

I had a great experience with Herzog & de Meuron.

Me and my wife gave a wish list to the architects of what the units and the public spaces should look like. We had a normal competition between three or four architects to give us their ideas and met with a few in New York.

Then we went to Switzerland to meet with Herzog & de Meuron. We flew eight hours to Zurich and drove an hour to Basel. It was snowing. When we were in the car, Cristina, my wife, said “Why are we doing this? We had two wonderful options in New York. It’s crazy to have to come here.” But then we walked into the conference room and they had a presentation; when they opened their mouths, we knew this was it.

We told them we didn’t want to see a pedestal for the parking and a pool on top. Instead, we want a wall that is connected to the ground, so that the lobby, pool and beach are all on the same level. They said they could certainly put the parking underground. I was shocked since we’re right next to the ocean. But they do it all the time in Germany. There are parking spots that are 10 stories underground right next to the river. It’s expensive and you have to really commit to it.

Another wish was for all the units to have both ocean views and city views. We also asked that the pool not be shaded by the building after 1 o’clock, which is common in Miami. So they tilted the building 30 degrees — without tilting the units.

They came up with every single answer for everything that we wanted to do.

Last year, you launched sales for a St. Regis development in Sunny Isles, but not with other star architects. Why is that?

There were two things. The building was completed in 2018. Unfortunately, the market wasn’t there yet. Buyers, as sophisticated as they may be, don’t want to pay extra for these architects.

The buyer is also looking for a lifestyle. That’s provided by the service and attention to detail of the people that eventually manage and run the building. So you have to associate yourself with a brand. It provides a certain level of certainty.

Those architects also don’t like to do five buildings in the same city. In the case of Herzog & de Meuron, they get between 500 and 600 requests a year, and they take 30 to 40 projects max. So it’s as much a selection process for us as it is for them.

I’d be remiss if I didn’t ask you about One River Point in Downtown Miami, where you’re planning to build a condo tower. The site is across the river from Related Group’s Baccarat site, where prehistoric remains and artifacts were discovered. You sat through the full six-hour city meeting about whether the project could move forward. You’ll be required to do a full excavation, which could be expensive, cause delays and, at worst, cancel the entire project. Are you worried?

We hired the same archaeologist as Related, Bob [Carr]. So far, he hasn’t found
anything of significance.

I think what happened with Related was really taken out of proportion. Related did exactly what they were required to do. You can’t take away zoning rights — unless you can pay for it. The city doesn’t have the funds to do anything significant. But, of course, you have to follow the procedures and take real good care of potential artifacts that may be there.

Your son was also at the meeting. Will he take over the business at some point?

I’m very careful about making sure that my children earn it. My oldest, Andres, is now

19. He comes out here to the office and loves it. His face lights up about business.

You’ve been developing in Miami for decades. I’m curious to know your opinion on Terra offering $500 million for Castle Beach Club, an oceanfront condo complex in Miami Beach, after a similar offer from Related Group fell through. (Condo terminations are big these days, with developers paying to buy out owners, then terminate the condo association, and redevelop the site. It’s a tricky proposition because it usually requires buy-in from over 90 percent of unit owners as well as negotiations over each unit’s price.)

We put in an offer for that piece of property and we were relatively close to that number.

Do you mind telling me how much exactly?

It was between $425 to $450 million. But we wanted certainty. We wanted everyone to sign. I’m not going to waste two years of my life arguing with people. That’s what happens in general. If you put one number globally, it’s almost impossible. That’s why the prior offer [from Related Group] fell through. It’s like having a child — it’s the most handsome. If there are so many units, you think yours is better.

There’s also a greed factor. “If they don’t buy my unit, they can’t do this. So I’m going to ask double.” But we have done those types of deals. At the St. Regis residences in Sunny Isles, we bought 346 units and terminated the condo. David [Martin of Terra] is capable.

$500 million is a lot of money for essentially just land. Had you bought it, how would such a deal pencil out?

The price tag is obviously a big issue. There are risks associated with it. But the location and the exclusivity could generate sales over $2.5 billion or something like that. Even though it’s a very high price for land, if you are aggressive in your pro forma you can sell at $3,500 or $4,000 a square foot. There are some small projects in Miami Beach getting those prices per square foot. Then obviously the numbers work.

But obviously you’ve got to have very strong assumptions and a very strong product.

Still, if you told me today that it’s guaranteed for $500 million and everybody signed
up, I would have a hard time saying no.

Are you eyeing any condo terminations?

Yes.

Can you tell me more?

Of course not.

In Brickell, it’s not easy. It takes a long time. Some haven’t yet faced the music in my opinion. So they think that us, as developers, are trying to take advantage of the situation. There are very significant dollars associated with [building repairs tied to assessments], which, arguably, doesn’t add even $1 to the sales price. If you spend
$100,000 in redoing their apartment, people walk in and say “Oh, this is beautiful. I’ll pay more for it.” People don’t typically say that for having a stronger column.

Los millonarios de la región enviaron la mayor cantidad de dinero al extranjero en diez años.

En el Hotel Estelar la Fontana de cuatro estrellas en Bogotá, 100 colombianos adinerados están aprendiendo cómo enviar su dinero a los EEUU, y rápido. Hacinados hombro con hombro en sillas de cuero, la multitud admira diapositivas de propiedades frente al mar en Miami. El bien inmueble puede ser una inversión, una segunda residencia o el comienzo de una nueva vida. Un apartamento de una habitación se vende por USD 1 millón, más de 300 veces el salario mínimo anual en Colombia. Algunos jadean por el precio; otros, resulta, pueden permitírselo.

Esta mañana de marzo, un agente de bienes raíces guía a sus prospectos a través de los detalles de las visas. “Es triste que hayamos llegado a esto”, susurra un hombre. Se refiere a la carrera por una salida después de que Colombia eligió a Gustavo Petro, un ex guerrillero de izquierda que rápidamente se movió para aumentar los impuestos a los ricos. Maikol Di Pietro, un abogado con ciudadanía colombiana e italiana, busca un apartamento para su madre y, eventualmente, uno para él. “Las cosas están cambiando”, dice, “y no en el buen sentido”.

A medida que todos los países importantes de América Latina se desplazan hacia la izquierda en reacción a la creciente desigualdad, el capital sale volando de la región. Los inversionistas ricos y, cada vez más, de clase media están buscando un Plan B en caso de más agitación económica y política. Las personas y corporaciones en las cinco economías más grandes de la región sacaron aproximadamente USD 137 mil millones de sus países en 2022. Esa cifra (datos preliminares del Instituto de Finanzas Internacionales, un grupo de instituciones bancarias) es un 41 % más alta que la cifra de 2021 y la mayor desde 2010. Aunque nadie rastrea a dónde va el dinero, los destinos populares incluyen República Dominicana, Panamá, España y los EEUU. Desde 2020, los inversores mexicanos han gastado más de 700 millones de euros (774 millones de dólares) en bienes raíces y construcción en España. Los colombianos han comprado hasta 500 propiedades panameñas solo en los últimos meses, estima Samuel Urrutia, quien dirige la unidad de la compañía de bienes raíces Colliers International Group Inc. para la región. Los súper ricos compran propiedades en Nueva York o Madrid, los “ricos ricos” se van a Miami y los “simplemente ricos” miran a Panamá o República Dominicana, dice.

En Related Group, uno de los desarrolladores más grandes de Miami, los compradores extranjeros, la mayoría de Colombia y México, han comprado USD 600 millones en bienes raíces desde fines de 2021. El año pasado, solo los colombianos compraron 1.222 propiedades en el área de Miami, un aumento del 30 % con respecto al año anterior. Y la mayor cantidad desde que la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami comenzó a rastrear compradores extranjeros en 2019.

“Cada vez que se elige a un izquierdista, el dinero llega a raudales al sur de la Florida”, dice Raúl Henríquez, presidente de Insigneo Financial Group LLC, un

administrador de patrimonio en Miami. Durante los últimos cinco años, los activos bajo administración de su empresa se han multiplicado aproximadamente por seis, a USD 18 mil millones. Cerca del 40% de las aproximadamente 180 oficinas familiares de Chile tienen presencia en EEUU, casi todas en el sur de Florida, según José Luis de Dios Crispi, director general de Kaiross Corp., una consultora financiera chilena; cada uno está invirtiendo entre USD 30 y USD 40 millones al año en Estados Unidos, principalmente en bienes raíces. (El Ministerio de Hacienda de Chile dice que salió menos dinero del país durante el último año y la inversión extranjera repuntó).

A menudo llamado “marea rosa”, este cambio hacia el socialismo data de 2018, cuando Andrés Manuel López Obrador llegó al poder en México. Los izquierdistas prevalecieron en Argentina en 2019, Chile y Perú en 2021, y Brasil y Colombia el año pasado. “Este es un evento histórico que nunca antes habíamos visto: toda la

región se ha puesto rosa con nosotros”, dice Talbert Navia, codirector de la práctica de América Latina en la firma de abogados Winston & Strawn, quien ha asesorado a corporaciones y firmas de capital privado desde finales de la década de 1980.

Pero José Roberto Acosta, un alto funcionario de finanzas de Colombia, dice que es simplista vincular las salidas de dinero de su país al ascenso de la izquierda. Su gobierno “defiende una economía de libre mercado y es respetuoso con la propiedad privada”, dice. En su opinión, el dinero se está yendo debido a las tasas de interés más altas en valores del gobierno de EEUU relativamente seguros, así como a la búsqueda de impuestos más bajos.

El Fondo Monetario Internacional prevé un crecimiento del 1,7% en América Latina este año, más lento que en otros mercados emergentes. Mauricio Cárdenas, ex ministro de Hacienda de Colombia, dice que la fuga de capitales está jugando un papel y podría dificultar la promulgación de políticas socialistas. Los ricos se van, la economía sufre, la inflación sube y el malestar se intensifica. “Es un círculo vicioso”, dice.

Casi todas las monedas de la región han perdido valor frente al dólar estadounidense (Foto de un mercado en Santiago, Chile) (REUTERS/Sofia Yanjari)

Casi todas las monedas principales, además del peso mexicano, han perdido valor frente al dólar estadounidense, lo que ha aumentado la inflación, lo que ha llevado a los bancos centrales a aumentar las tasas de interés y ha dificultado que las empresas obtengan préstamos. En Argentina, el peso ha perdido más del 70% de su valor desde principios de 2020 y la inflación está aumentando a una tasa anual del 100%. En Chile, el cambio de familias adineradas a invertir en EEUU ha dificultado la búsqueda de financiamiento para nuevas empresas, dice Dios Crispi. “Me dicen, ‘José, me encanta el negocio, pero desafortunadamente estamos invirtiendo solo en el extranjero’”, detalla. “Para nosotros es muy triste”.

Desde que los cubanos comenzaron a huir del régimen comunista de Fidel Castro en la década de 1950, Miami ha atraído riquezas del sur, junto con jubilados y negocios del norte atraídos por el clima cálido de Florida y la falta de

impuestos sobre la renta y el patrimonio. Pero la última diáspora de latinoamericanos se origina en muchos más países, lo que se suma a una afluencia de riqueza estadounidense que se aceleró en la pandemia. Miami se ha convertido en una especie de Wall Street South, atrayendo a administradores de fondos de cobertura como el multimillonario Ken Griffin, quien trasladó la sede de su empresa, Citadel, desde Chicago. Apollo Global Management, Blackstone y Goldman Sachs han trasladado personal desde Nueva York.

Ahora, Miami está cortejando a la élite de América Latina en restaurantes de lujo y en eventos deportivos. Alex Horn, socio gerente del prestamista de bienes raíces comerciales y residenciales BridgeInvest, dice que organizó su día anual del inversionista en el torneo de tenis Miami Open, patrocinado por Itaú Unibanco Holding SA, el banco más grande de América Latina. “Muchos de nuestros inversionistas, tanto de América del Sur como de Nueva York, iban a estar aquí para verlo”, dice Horn, quien se mudó a Miami desde Brasil cuando era niño.

Los últimos emigrados acuden en masa a lugares como Elcielo, un silencioso restaurante colombiano de 13 mesas a orillas del río Miami. Por USD 258 por persona, sirve comidas de 20 platos durante tres horas. Elcielo ganó una estrella Michelin el año pasado.

Durante la mayor parte de los ocho años desde su apertura, el negocio fue escaso, dice el chef y propietario Juan Manuel Barrientos, quien también tiene restaurantes en Bogotá, su Medellín natal y Washington DC. Ahora las mesas se reservan con días de antelación.

Al igual que muchos residentes del sur de la Florida desde hace mucho tiempo, Peter Bermont, socio gerente de una unidad de asesoría patrimonial de Raymond James & Associates en Coral Gables, tiene historias de extraños que aparecieron en su puerta y le pidieron comprar su casa. No hace mucho tiempo, el club de golf de Bermont tuvo que realizar promociones para reclutar socios. Actualmente tiene una lista de espera de 11 años.

Mariano Borges huyó de Argentina en 2013. Le irritaban las restricciones a su empresa de desarrollo inmobiliario, así como la inflación que erosionaba su riqueza. Borges inició un negocio en México, comprando terrenos en la turística Playa del Carmen, justo al sur de Cancún. El año pasado se mudó a Miami y se unió a una cohorte de negocios inmobiliarios latinoamericanos que ahora prosperan en la ciudad. Musculoso y cubierto de tatuajes, Borges, de 51 años, vive en una casa de USD 10 millones a pasos del océano y conduce un Lamborghini.

La empresa de Borges, Menesse International, está construyendo una torre de apartamentos de 400 unidades, así como un proyecto más pequeño de condominios de lujo, en el codiciado barrio de Brickell de la ciudad. “En los EEUU, las leyes y los requisitos son claros”, dice. “¿Quieres un permiso? OK, necesito ver esto, esto y esto. ¿Quieres un préstamo? Bien, muéstrame esto. Quieres estar en un lugar donde el riesgo sea menor. Entonces, si surge una crisis, sabrás, está bien, puede que disminuya la velocidad por un tiempo, pero no vas a perderlo todo”.

A dos millas de la casa de Borges, un letrero anuncia Ora by Casa Tua, ahora un estacionamiento, pero pronto serán 460 apartamentos de lujo. Un desarrollador local, Edgardo Defortuna, lo comercializará en gran medida entre los latinoamericanos. Durante el año pasado, su fuerza de ventas ha estado viajando
regularmente a Colombia y México. La compañía también ha programado cuatro viajes a Brasil, donde los planes de gravar a los ricos del recién electo presidente Luiz Inácio Lula da Silva están creando clientes para el desarrollador. Es el mayor interés que ha visto en la región en cuatro décadas de negocios. “Solo hay dos tipos de personas, las que se mudan a Miami y las que quieren mudarse a Miami”, dice Defortuna.

El lunes después de que Petro, el ex guerrillero, ganara la presidencia de Colombia en junio del año pasado, “usted ve Colombia, Colombia, Colombia en nuestro informe de ventas, e inmediatamente organizamos un viaje de ventas”, dice Nick Pérez, vicepresidente senior de Related Group, que ha construido o rehabilitado más de100.000 apartamentos en el área de Miami. El padre de Pérez, Jorge, nacido de refugiados cubanos y criado en Argentina y Colombia, fundó Related y a menudo se lo conoce como el “rey de los condominios” de la ciudad. En cuestión de semanas, los asociados de ventas de Related volaron a Bogotá y presentaron proyectos durante almuerzos en el hotel Four Seasons de la ciudad.

Uno de esos desarrollos, el St. Regis, un proyecto de condominios de 150 unidades en Brickell, está justo frente a la pintoresca Bahía de Biscayne. Diseñados por el destacado arquitecto Robert AM Stern, los apartamentos cuentan con refrigeradores de USD 15.000 y cuentan con mayordomos con guantes blancos. Un apartamento de dos dormitorios comienza en USD 3.5 millones. Años después de su apertura, ya está atrayendo el interés del sur.

En marzo, un comprador de México recorre un apartamento modelo con Catalina Martínez, una agente de bienes raíces de One Sotheby’s International Realty. Su cliente, Cristina, quien pidió ser identificada solo por su nombre por razones de seguridad, es propietaria de apartamentos en todo Miami. Ahora está poniendo un depósito en un apartamento de cuatro habitaciones. Será un refugio para su familia si ya no quieren estar en México bajo el régimen de López Obrador. “Nunca se sabe”, dice ella. “Podría ser como lo que pasó en Venezuela”.

De vuelta en el hotel de cuatro estrellas en Bogotá, Carolina Pacheco, una agente de bienes raíces de Miami, presenta a la multitud las alegrías de su ciudad. Nacida en Colombia, está allí con un equipo de dos docenas de colegas de EXp Realty para una gira de tres días y medio por Bogotá, Medellín y Barranquilla. “Muchos pensaron que estaba loca cuando dije cuántos de nosotros íbamos a volar, pero la necesidad es real y debemos asesorarlos”, dice. Ya había hecho 60 ventas en una visita en noviembre. Ahora, los clientes potenciales, folletos en mano, evalúan los proyectos de Miami y Orlando que se exhiben y hablan con banqueros que ofrecen hipotecas y abogados especializados en inmigración o impuestos.

Yelitza Avendaño y Juan Eduardo Vaamonde, quienes tienen un negocio de consultoría, buscan mudarse a Estados Unidos. La pareja se fue de su Venezuela natal hace nueve años a Colombia. Ahora están viendo señales de que la historia se repite. “La moneda se debilita, la inflación va en aumento”, dice Avendaño. “Ya vivimos algo similar una vez y sabemos que no queremos que nos vuelva a pasar”.

Todavía son dueños de apartamentos en Venezuela que quieren vender. Ganarán USD 10.000, tal vez USD 20.000 cada uno, una fracción de lo que pagarían en los Estados Unidos, donde tienen parientes en el sur de la Florida. “Lo malo son los precios”, dice Avendaño, y señala que “700.000 dólares es demasiado”.

Otros no lo creen. Para cuando Pacheco sale del hotel, tiene varios contratos firmados. Había planeado pasar el fin de semana relajándose, visitando amigos y familiares en la ciudad costera de Barranquilla. En su lugar, realiza reuniones consecutivas y recibe llamadas a medida que se corre la voz de que está en la ciudad. En total, su grupo presenta a 450 personas en todo el país. Pacheco espera regresar cada tres meses. A la semana siguiente, un cliente de Colombia que conoció en Barranquilla la visita en Miami. Está allí para comprar un apartamento en el centro. Días después regresa para hacerse con un segundo. En total, gasta USD 1.4 millones.

Esta nota fue creada el Tuesday, 14 February, 2023 a las 21:56 hrs Sección: El mundo

Ante el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, el aumento de las tasas de interés, y la inestabilidad político- económica en Latinoamérica, los mexicanos adquieren inmuebles en Miami, dejando una derrama cercana a los 408 millones de dólares, lo que representa 6 por ciento del total de adquisiciones internacionales.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami) y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (Nar, por su sigla en inglés), los mexicanos ocupan el cuarto puesto en el ranking de compradores internacionales.

Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de la Agencia Inmobiliaria Fortune International Group, menciona que “sumado a la coyuntura sociopolítica actual, los beneficios de la estructura impositiva de la Florida, que se traducen en ahorros significativos para los inversionistas… ahora existen en el mercado áreas y productos que se acomodan muy bien al perfil y al modelo de compra de los mexicanos”.

Con una demanda que se duplicó en los últimos 12 meses, al grado de que la cantidad de mexicanos que adquirieron inmuebles en Miami aumentó de 10 mil a 20 mil; según informe de la Miami, cada vez son más las familias mexicanas que buscan establecerse en otros países o trasladar su capital para protegerse de la inestabilidad.

La atención ahora se centra en zonas como North Miami Beach en inmuebles con precios que comienzan desde los 400 mil dólares, siendo esta área de gran interés para los inversionistas mexicanos debido a su conectividad con los principales centros financieros y de negocios en Miami

El Programa de Inmigrantes Inversionistas estadunidense, conocido como EB-5, permite obtener la residencia permanente a través de la inversión de capital o la compra de una vivienda, siendo aprovechado por quienes viven en México.

A pesar de que el programa se encontraba detenido por causa de la pandemia, desde el pasado marzo se anunció su reactivación total.

Ante la incertidumbre política y económica global se ha despertado un nuevo interés por invertir en zonas emergentes de gran atractivo diferentes a las que usualmente apuntaba la inversión extranjera y que ahora incluyen ventajas migratorias para familias a través del programa EB-5, en su interés por obtener la residencia permanente.

Con el aumento en las tasas de interés en Estados Unidos, la inestabilidad política y económica latinoamericana y la incertidumbre por el conflicto ruso-ucraniano, la mirada de los mexicanos ahora ha girado hacia zonas de rápido crecimiento. Es en estas áreas de la ciudad donde se pueden encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los compradores, con inversiones más seguras, debido a la estabilidad económica y jurídica estadunidense, afirmó Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, desarrollador de Nexo Residences y referente en el mercado inmobiliario de Miami por 40 años.

Con una demanda que se duplicó en los pasados 12 meses, al grado de que la cantidad de mexicanos que adquirieron inmuebles en Miami, aumentó de 10 mil a 20 mil según informe de la Miami, cada vez son más las familias mexicanas que buscan establecerse en otros países o trasladar su capital para protegerse de la inestabilidad. (Clara Zepeda, La Jornada, Contraportada)